Услуги организации архитектурного проектирования
Организация проектирования инвестиционного или частного строительного объекта от идеи до рабочего проекта
Этапы работы
Старт
Знакомимся:
- обсуждаем проект;
- согласовываем позиции.
- согласовываем позиции.
Согласовываем:
- Договор управления проектированием
Обсуждаем:
- стиль проекта;
- задачи проекта;
- планировки;
- варианты фасадов.
Решаем:
- бюджет проекта;
- бюджет стройки;
- стиль проекта;
- планировки;
- фасады.
Этап 1:
- готовим эскиз концепции проекта.
Согласовываем:
- условия тендера для выбора проектной организации;
- основные параметры тендера (цена + сроки + опыт).
Обсуждаем:
- генплан участка;
- разрезы;
- планировки;
- фасады;
- пожелания проектировщикам.
Решаем:
- бюджет проекта;
- бюджет стройки;
- выбор проектного бюро;
- итоговые планировки;
- итоговые фасады.
Этап 2:
- работаем с проектным бюро.
Согласовываем:
- Договор на проектирование;
- условия тендера на выбор проектировщика.
Обсуждаем:
- детали проекта;
- материалы строительства;
- архитектурные решения;
- конструктивные решения;
- материалы фасадов;
- выбор проектировщика.
Решаем и уточняем:
- все вопросы, что обсуждаем;
- необходимые рабочие проекты;
- бюджет рабочего проекта;
- бюджеты стройки;
- выбор проектировщика;
- сроки рабочего проекта.
Этап 3:
- работаем над рабочим проектом.
Согласовываем:
- Договор на рабочий проект;
- итоги работы проектировщика;
- привлекаем дизайнеров для консультаций;
- договор на проектирование интерьеров;
- основные закупки;
- договор на управление строительством.
Обсуждаем и уточняем:
- детали рабочего проекта;
- рабочие инженерные решения;
- планы инженерных систем;
- основные решения дизайн-проекта;
- планы освещения и потолков;
- стиль дизайна интерьеров;
- стыковку рабочего проекта и решений дизайн-проекта интерьеров.
Решаем:
- бюджет строительства;
- бюджет инженерных сетей;
- стиль дизайн-проекта;
- бюджет отделочных работ;
- сроки отделки.
ПЕРВЫЙ ЭТАПКонцепция архитектурного проекта
Организационно для заказчика это самый важный этап архитектурного проектирования, так как именно при его реализации рассматриваются, согласовываются и утверждаются для дальнейшего проектирования в выбранном архитектурном бюро все основные параметры будущего инвестиционного проекта:
- генеральный план застройки земельного участка;
- внешний вид проектируемого здания или комплекса зданий;
- основные планировочные решения здания;
- все технико-экономические показатели проекта (так называемые ТЭПы).
Альбомы Концепции архитектурного проекта представляется нами и заказчиком во все территориальные органы государственной власти с целью:
- получения исходных данных, далее - различных согласований и разрешений;
- для получения технических условий (ТУ) на подключения к инженерным сетям;
- а также любой другой исходно-разрешительной документации.
Кроме того, данный этап позволяет заказчику получить на руки комплект красиво оформленных альбомов проекта, которые будут включать в себя не только цветные чертежи, планы и схемы, но и фотографические изображения будущего объекта, смоделированные в программах трехмерной визуализации (например, в 3DMax и других).
Это позволяет развернуть рекламную кампанию строительства объекта проектирования, и полноценно представлять объект заинтересованным покупателям, инвесторам и партнерам.
Документация этапа проектирования "Концепция архитектурного проекта":
- Раздел 1. Схема генерального плана земельного участка.
- Раздел 2. Альбом «Архитектурная концепция» (включая 3D-проектирование и визуализации)
- Раздел 3. Проработка вариантов фасадов.
Геодезические и геологические изыскания (выполняются специализированными организациями).
Макет объекта в необходимом масштабе (выполняется специализированной макетной мастерской).
Стоимость:
рассчитывается на основе проведённого тендера индивидуально, в зависимости от объёмов проектирования и сроков исполнения.
Сроки разработки Концепции проекта:
обычно от двух недель до двух месяцев, также зависят от объёмов и сложности объекта.
ВТОРОЙ ЭТАПАрхитектурный проект - утверждаемая часть проекта
Материалы проекта в его утверждаемой части представляются нами в органы государственной или негосударственной экспертизы для получения положительного заключения, которое, в свою очередь, является одним из оснований для получения Разрешения на строительство объекта.
Утверждаемая часть проекта используется для составления сводного сметного расчета строительства, и является частью финансово-кредитных отношений с банком, финансирующим строительство. Необходимые разделы проекта используются для внесения изменений в градостроительные планы территории, на которой ведётся строительство. На основании этого этапа проекта согласовываются и выдаются все разрешения на присоединения к местным инженерным сетям и коммуникациям.
Стоимость проекта определяется по результатам тендера на выбор проектной организации, которая рассчитывает стоимость согласно нормативов, с предоставлением скидок от объёма проектирования.
Сроки разработки утверждаемой части проекта выбранной на тендере проектной организацией обычно составляют от двух до шести календарных месяцев, что зависит от объёмов проектируемого объекта и сроков согласования заказчиком проектных решений.
Проектная документация
В соответствии с ч. 12 ст. 48 ГСК РФ, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из следующих разделов (в скобках приведены шифры разделов в соответствии с ГОСТ Р 21.101-2020):
- раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
- раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);
- раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);
- раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР);
- раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» (ИОС):
- а) подраздел «Система электроснабжения»;
- б) подраздел «Система водоснабжения»;
- в) подраздел «Система водоотведения»;
- г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
- д) подраздел «Сети связи»;
- е) подраздел «Система газоснабжения»;
- ж) подраздел «Технологические решения»;
- раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС);
- раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа) (ПОД);
- раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ООС);
- раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
- раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);
- раздел 10.1 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» (ТБЭ);
- раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ);
- раздел 11.1 «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов» (ЭЭ);
- раздел 11.2 «Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома)»;
- раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
После получения из проектной организации комплекта утверждаемой части проекта мы организуем комплекс работ по сопровождению проекта в экспертизе, с участием специалистов проектной организации и представителей заказчика.
ТРЕТИЙ ЭТАПРабочий проект
Рабочий проект строительства (ранее - Рабочая документация) разрабатывается проектной организацией - проектировщиком утверждаемой части проекта, либо новой проектной организацией, выбранной дополнительно на основании проведенного тендера. Довольно часто нужно привлечь к проектированию стороннюю проектную организацию, что диктуется целесообразностью*.
*Например, имеет смысл при проектировании систем безопасности и доступа в здание пригласить подрядную организацию, которая не только выполнит комплексную разработку необходимых инженерных разделов проекта, но и обеспечит своевременный монтаж оборудования, пуско-наладочные работы, а в дальнейшем обеспечит гарантийные обязательства и полноценное техническое обслуживание. Заказчик получает единое ответственное лицо и существенную экономию средств.
Проектные работы начинаются после получения положительного заключения органов экспертизы на утверждаемую часть проекта.
Рабочий проект является комплектом альбомов проектных решений для проведения подрядными организациями комплекса строительно-монтажных работ.
Стоимость рабочего проекта определяется по результатам тендера на выбор проектной организации.
Сроки разработки рабочего проекта составляют обычно от двух месяцев до полугода, они зависят от состава разделов проектирования и от объема и характеристик объекта.
Состав документации рабочего проекта для объектов строительства определяется согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 15.09.2023) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".
Некоторые разделы рабочего проекта объекта:
- АР. Архитектурно-строительные решения.
- КЖ. Конструкции железобетонные.
- КМ. Конструкции металлические.
- ТХ. Технологическая часть.
- ВК. Водоснабжение и канализация (внутренние).
- ГВ. Горячее водоснабжение (или в комплексе с ВК).
- ОВиК. Отопление и вентиляция, кондиционирование.
- ЭОМ. Электрооборудование и освещение.
- МЗ. Молниезащита и заземление.
- АУПТ. Автоматическая установка пожаротушения.
- АУПС. Автоматическая установка пожарной сигнализации.
- СС. Слаботочные сети.
- Проект диспетчеризации, управления системами.
- Проект организации дорожного движения.
- ОДИ. Организация доступа инвалидов.
- Наружные сети.
При необходимости ведётся разработка любых других специализированных разделов.
ПОГОВОРИТЕ С ЭКСПЕРТОМ
 | ||||
Инженерные сети |