Логотип компании ИЮЛЬ девелопмент
Адрес офиса ИЮЛЬ девелопмент на карте
Логотип ИЮЛЬ девелопмент
Адрес офиса ИЮЛЬ девелопмент на карте
Перейти к контенту

Услуги организации архитектурного проектирования

Организация проектирования инвестиционного или частного строительного объекта от идеи до рабочего проекта
Этапы работы
Старт
Заключение договора об управлении архитектурным проектированием
Знакомимся:

- обсуждаем проект;
- согласовываем позиции.


Согласовываем:
  • Договор управления проектированием

Обсуждаем:
  • стиль проекта;
  • задачи проекта;
  • планировки;
  • варианты фасадов.

Решаем:
  • бюджет проекта;
  • бюджет стройки;
  • стиль проекта;
  • планировки;
  • фасады.

Создание концепции архитектурного проекта
Этап 1:

- готовим эскиз концепции проекта.

Согласовываем:
  • условия тендера для выбора проектной организации;
  • основные параметры тендера (цена + сроки + опыт).

Обсуждаем:
  • генплан участка;
  • разрезы;
  • планировки;
  • фасады;
  • пожелания проектировщикам.

Решаем:
  • бюджет проекта;
  • бюджет стройки;
  • выбор проектного бюро;
  • итоговые планировки;
  • итоговые фасады.

Разработка утверждаемой части архитектурного проекта
Этап 2:

- работаем с проектным бюро.

Согласовываем:
  • Договор на проектирование;
  • условия тендера на выбор проектировщика.

Обсуждаем:
  • детали проекта;
  • материалы строительства;
  • архитектурные решения;
  • конструктивные решения;
  • материалы фасадов;
  • выбор проектировщика.

Решаем и уточняем:
  • все вопросы, что обсуждаем;
  • необходимые рабочие проекты;
  • бюджет рабочего проекта;
  • бюджеты стройки;
  • выбор проектировщика;
  • сроки рабочего проекта.

Разработка рабочего проекта проектной документации
Этап 3:

- работаем над рабочим проектом.

Согласовываем:
  • Договор на рабочий проект;
  • итоги работы проектировщика;
  • привлекаем дизайнеров для консультаций;
  • договор на проектирование интерьеров;
  • основные закупки;
  • договор на управление строительством.

Обсуждаем и уточняем:
  • детали рабочего проекта;
  • рабочие инженерные решения;
  • планы инженерных систем;
  • основные решения дизайн-проекта;
  • планы освещения и потолков;
  • стиль дизайна интерьеров;
  • стыковку рабочего проекта и решений дизайн-проекта интерьеров.

Решаем:
  • бюджет строительства;
  • бюджет инженерных сетей;
  • стиль дизайн-проекта;
  • бюджет отделочных работ;
  • сроки отделки.

 Логотип разделов сайта ИЮЛЬ девелопмент ПЕРВЫЙ ЭТАП
Концепция архитектурного проекта
Организационно для заказчика это самый важный этап архитектурного проектирования, так как именно при его реализации рассматриваются, согласовываются и утверждаются для дальнейшего проектирования в выбранном архитектурном бюро все основные параметры будущего инвестиционного проекта:
  • генеральный план застройки земельного участка;
  • внешний вид проектируемого здания или комплекса зданий;
  • основные планировочные решения здания;
  • все технико-экономические показатели проекта (так называемые ТЭПы).

Альбомы Концепции архитектурного проекта представляется нами и заказчиком во все территориальные органы государственной власти с целью:
  • получения исходных данных, далее - различных согласований и разрешений;
  • для получения технических условий (ТУ) на подключения к инженерным сетям;
  • а также любой другой исходно-разрешительной документации.

Кроме того, данный этап позволяет заказчику получить на руки комплект красиво оформленных альбомов проекта, которые будут включать в себя не только цветные чертежи, планы и схемы, но и фотографические изображения будущего объекта, смоделированные в программах трехмерной визуализации (например, в 3DMax и других).

Это позволяет развернуть рекламную кампанию строительства объекта проектирования, и полноценно представлять объект заинтересованным покупателям, инвесторам и партнерам.
Документация этапа проектирования "Концепция архитектурного проекта":
  •  Раздел 1. Схема генерального плана земельного участка.
  •  Раздел 2. Альбом «Архитектурная концепция» (включая 3D-проектирование и визуализации)
  •  Раздел 3. Проработка вариантов фасадов.

Геодезические и геологические изыскания (выполняются специализированными организациями).
Макет объекта в необходимом масштабе (выполняется специализированной макетной мастерской).

Стоимость:
рассчитывается на основе проведённого тендера индивидуально, в зависимости от объёмов проектирования и сроков исполнения.

Сроки разработки Концепции проекта:
обычно от двух недель до двух месяцев, также зависят от объёмов и сложности объекта.
 Логотип разделов сайта ИЮЛЬ девелопмент ВТОРОЙ ЭТАП
Архитектурный проект - утверждаемая часть проекта
Материалы проекта в его утверждаемой части представляются нами в органы государственной или негосударственной экспертизы для получения положительного заключения, которое, в свою очередь, является одним из оснований для получения Разрешения на строительство объекта.

Утверждаемая часть проекта используется для составления сводного сметного расчета строительства, и является частью финансово-кредитных отношений с банком, финансирующим строительство. Необходимые разделы проекта используются для внесения изменений в градостроительные планы территории, на которой ведётся строительство. На основании этого этапа проекта согласовываются и выдаются все разрешения на присоединения к местным инженерным сетям и коммуникациям.

Стоимость проекта определяется по результатам тендера на выбор проектной организации, которая рассчитывает стоимость согласно нормативов, с предоставлением скидок от объёма проектирования.

Сроки разработки утверждаемой части проекта выбранной на тендере проектной организацией обычно составляют от двух до шести календарных месяцев, что зависит от объёмов проектируемого объекта и сроков согласования заказчиком проектных решений.
Проектная документация

В соответствии с ч. 12 ст. 48 ГСК РФ, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из следующих разделов (в скобках приведены шифры разделов в соответствии с ГОСТ Р 21.101-2020):

  • раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
  • раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);
  • раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);
  • раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР);
  • раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» (ИОС):
  • а) подраздел «Система электроснабжения»;
  • б) подраздел «Система водоснабжения»;
  • в) подраздел «Система водоотведения»;
  • г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
  • д) подраздел «Сети связи»;
  • е) подраздел «Система газоснабжения»;
  • ж) подраздел «Технологические решения»;
  • раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС);
  • раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа) (ПОД);
  • раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ООС);
  • раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
  • раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);
  • раздел 10.1 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» (ТБЭ);
  • раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ);
  • раздел 11.1 «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов» (ЭЭ);
  • раздел 11.2 «Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома)»;
  • раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

После получения из проектной организации комплекта утверждаемой части проекта мы организуем комплекс работ по сопровождению проекта в экспертизе, с участием специалистов проектной организации и представителей заказчика.
 Логотип разделов сайта ИЮЛЬ девелопмент ТРЕТИЙ ЭТАП
Рабочий проект
Рабочий проект строительства (ранее - Рабочая документация) разрабатывается проектной организацией - проектировщиком утверждаемой части проекта, либо новой проектной организацией, выбранной дополнительно на основании проведенного тендера. Довольно часто нужно привлечь к проектированию стороннюю проектную организацию, что диктуется целесообразностью*.

*Например, имеет смысл при проектировании систем безопасности и доступа в здание пригласить подрядную организацию, которая не только выполнит комплексную разработку необходимых инженерных разделов проекта, но и обеспечит своевременный монтаж оборудования, пуско-наладочные работы, а в дальнейшем обеспечит гарантийные обязательства и полноценное техническое обслуживание. Заказчик получает единое ответственное лицо и существенную экономию средств.

Проектные работы начинаются после получения положительного заключения органов экспертизы на утверждаемую часть проекта.
Рабочий проект является комплектом альбомов проектных решений для проведения подрядными организациями комплекса строительно-монтажных работ.
Стоимость рабочего проекта определяется по результатам тендера на выбор проектной организации.

Сроки разработки рабочего проекта составляют обычно от двух месяцев до полугода, они зависят от состава разделов проектирования и от объема и характеристик объекта.
Состав документации рабочего проекта для объектов строительства определяется согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 15.09.2023) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Некоторые разделы рабочего проекта объекта:
  • АР. Архитектурно-строительные решения.
  • КЖ. Конструкции железобетонные.
  • КМ. Конструкции металлические.
  • ТХ. Технологическая часть.
  • ВК. Водоснабжение и канализация (внутренние).
  • ГВ. Горячее водоснабжение (или в комплексе с ВК).
  • ОВиК. Отопление и вентиляция, кондиционирование.
  • ЭОМ. Электрооборудование и освещение.
  • МЗ. Молниезащита и заземление.
  • АУПТ. Автоматическая установка пожаротушения.
  • АУПС. Автоматическая установка пожарной сигнализации.
  • СС. Слаботочные сети.
  • Проект диспетчеризации, управления системами.
  • Проект организации дорожного движения.
  • ОДИ. Организация доступа инвалидов.
  • Наружные сети.

При необходимости ведётся разработка любых других специализированных разделов.
ПОГОВОРИТЕ С ЭКСПЕРТОМ
Нажимая на кнопку "Отправить запрос", вы соглашаетесь с "Политикой обработки персональных данных" и с "Условиями использования сайта"
Назад к содержимому