Логотип компании ИЮЛЬ девелопмент
Адрес офиса ИЮЛЬ девелопмент на карте
Логотип ИЮЛЬ девелопмент
Адрес офиса ИЮЛЬ девелопмент на карте
Перейти к контенту

FAQ

ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Вопросы проектирования


Архитектурная концепция

Что такое эскизный проект или концепция?

Эскизный проект или Концепция архитектурного проекта – это проработанный архитектурный портрет будущего здания, будь то загородный дом или офисный центр. Раньше эта стадия работы над проектом называлась предпроектными проработками. В любом случае, это неотъемлемая часть длительного процесса архитектурного проектирования.

Подробно и тщательно проработанная концепция архитектурного проекта позволяет заказчику увидеть полноценные изображения (3D-фотографии) здания, для большей реалистичности размещенные в конкретном ландшафте или в среде городской застройки.
На этом этапе прорабатываются общие архитектурные решения: фасады, планировки, разрезы, принципы и схемы прокладки и размещения коммуникаций.
Эскизный проект необходим для получения исходных разрешений на строительство. Ещё он позволяет сделать укрупненный финансовый расчет будущего строительства, в том числе и для возможного внесения корректив в принимаемые проектные решения.

Мы в ИЮЛЬ девелопмент всегда говорим клиентам: ваше участие в работе над архитектурным проектом на этом этапе – совершенно необходимое и, более того, обязательное условие успешной работы! Для вас этот этап проектирования самый важный! Именно вам сейчас необходимо принять все базовые решения, чтобы в дальнейшем архитектор работал над проектными решениями и расчетами, не отвлекаясь на внесение «внезапных» изменений.

Что нужно для начала работы над Концепцией проекта?

Архитекторам для начала работ над Концепцией архитектурного проекта необходимо предоставить план земельного участка с указанием его границ, кадастровый паспорт земельного участка, топографическую геоподоснову масштаба 1:500 с точками подключения сетей коммуникаций: газа, электричества, водопровода, канализации.

Конечно же, архитекторам необходимо увидеть все ваши предварительные материалы: вырезки из журналов, подборку ссылок на интернет-ресурсы, фотографии, бизнес-план проекта.

Это позволит нам точнее понять ваши замыслы, а также предпочтения и пожелания.

Для чего необходимы геологические изыскания на участке?

- с точки зрения разработки качественного проекта и дальнейшего строительства – знание точной геологии земельного участка совершенно необходимо.

От того, какой состав и расположение в разрезе слоев грунта, какова их несущая способность, влагонасыщение и другие характеристики – на 100% зависят все конструктивные и технико-технологические решения проекта.

Например: тип и вид фундамента, его устройство, тип гидроизоляции, глубина и объемы прокладки дренажных систем, и прочее и прочее.

Мы категорически запрещаем нашим заказчикам заказывать разработку архитектурного проекта строительных объектов без исследования геологии земельного участка. Задание на проведение такого исследования предоставляет главный конструктор проекта.

Какой состав проектной документации Концепции архитектурного проекта?

- состав проектной документации этого этапа проектирования достаточно небольшой, однако максимально важный для дальнейшего архитектурного проектирования и понимания заказчиком всех особенностей проектируемого к строительству здания.

Обычно в эскизный проект входят следующие материалы:

Эскиз генерального плана земельного участка с основными ТЭП* проекта.
Эскизы всех фасадов здания.
Планировки всех этажей здания, включая подвал, мансарду, техподполье и т.д.
Несколько разрезов, ясно квалифицирующих устройство здания.
3D-визуализации фотографического качества для составления наглядного представления о проекте.

*технико-экономические показатели проекта

Дополнительно всегда можно заказать архитектурный макет проекта, выполненный в масштабе.

Каковы сроки разработки Концепции архитектурного проекта?

- обычный срок подготовки архитектурной концепции проекта составляет от одного до трёх календарных месяцев.

Часто сроки смещаются или увеличиваются из-за того, что Заказчиком не выявлены важные для него приоритеты, или не поставлены задачи, влияющие на внешний вид и технико-экономические характеристики объекта проектирования. Также бывает такая ситуация, что не получены некоторые исходные документы из государственных органов, прямо или косвенно имеющие значение при определении ТЭП (технико-экономических показателей). Естесственно, что такие условия или особенности работы над Концепцией архитектурного проекта заранее предусмотреть невозможно.

Что входит в утверждаемую часть проекта?

- объем проектных материалов утверждаемой части проекта, представляемой для прохождения государственной (или негосударственной) экспертизы проектной документации определяется Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года за № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и в последующих редакциях 2009-2023 гг.

Какой срок разработки утверждаемой части проекта?

- обычный срок подготовки проектной документации стадии "Проект" составляет от трёх до шести календарных месяцев.

Минимальные сроки разработки проектной документации для представления в органы экспертизы (государственной или негосударственной) возможно соблюсти в тех случаях, когда на предварительном этапе работ, при разработке Концепции архитектурного проекта (эскизный проект), с заказчиком решены и полностью согласованы все главные визуальные, фасадные и планировочные решения. В этом случае подготовка исходных документов в архитектурном бюро для передачи в работу инженерам и конструкторам происходит в максимально сжатые сроки.

В реальности такой вариант встречается довольно редко, и обычно только на относительно масштабных объектах, когда заказчиком строительства и инвестором проекта заранее проводятся масштабные подготовительные работы, в том числе и связанные с подготовкой предпроектных материалов, в которые входит и Концепция проекта (эскизный архитектурный проект).

Для чего необходим Рабочий проект?

Рабочий проект – это комплект рабочей проектной документации, который передается заказчиком непосредственно в строительную организацию. По нему производится точный расчёт сметы строительства, и ведутся все строительно-монтажные работы.

Отсутствие рабочего проекта при строительстве здания совершенно недопустимо, так как ведёт не только к существенному удорожанию объекта, но и к возможности злоупотреблений со стороны подрядной организации в отсутствии заданных исходных документов для организации финансового и технического надзора за процессом строительства.

Что входит в состав документации Рабочего проекта?

- состав документации Рабочего проекта должен отвечать задачам производства работпри строительстве объекта, и может включать в себя различный комплект из томов проектной документации.

Зачастую более разумным представляется заказать у субподрядчиков строительства многие инженерные системы по принципу «под ключ», т.е. от разработки проекта до сдачи инженерной системы в эксплуатацию. Таким образом делегируется ответственность, упрощается надзор и финансовый контроль.

Поэтому ниже мы приводим наиболее рациональный перечень томов Рабочего проекта, который может видоизменяться в зависимости от типа и назначения здания:

раздел проекта ГП - проект генерального плана;
раздел проекта АР - архитектурный рабочий проект;
раздел проекта КЖ - конструкции железобетонные, в нескольких томах по типам конструкций;
раздел проекта КМ - конструкции металлические;
раздел проекта ЭОМ - проект электрооборудования;
раздел проекта ОВиК - системы отопления, вентиляции и кондиционирования;
раздел проекта ВК - системы водопровода и канализации;
раздел проекта ТХ - проект технологии (эксплуатация, кухня, отходы, персонал);
раздел проекта АУПС - проект автоматической пожарной сигнализации;
раздел проекта АУПТ - проект автоматической пожаротушения;
раздел проекта СС - проект слаботочных сетей, имеет множество подразделов.

Более подробно можно ознакомиться на нашем сайте

Какие сроки разработки Рабочего проекта?

- обычный срок подготовки рабочей документации проекта составляет от четырёх до шести календарных месяцев.

Зачем нужен авторский архитектурный надзор

Процедура авторского надзора (или «архитектурного надзора») – исключительно важное мероприятие в общем процессе производства работ на объекте строительства или реконструкции. Естественно, что именно автор проектных решений должен контролировать ход работ непосредственно на объекте строительства – это является не только стандартной практикой, это наиболее рациональное решение.

Заказчику пренебрегать этим условием точно не следует. Более того, при частном строительстве, например загородного дома, весьма разумно включить в договор со строителями пункт о принятии работ на объекте только после подписи архитектора и ответственного лица, проводящего технический надзор.

Какие сроки разработки Рабочего проекта?

- обычный срок подготовки рабочей документации проекта составляет от четырёх до шести календарных месяцев.

Необходима консультация?
Нажимая на кнопку "Отправить запрос", вы соглашаетесь с "Политикой обработки персональных данных" и с "Условиями работы и правилами сайта"
Назад к содержимому