FAQ

Что такое эскизный проект или концепция?

Эскизный проект или Концепция архитектурного проекта – это проработанный архитектурный портрет будущего здания, будь то загородный дом или офисный центр. Раньше эта стадия работы над проектом называлась предпроектными проработками. В любом случае, это неотъемлемая часть длительного процесса архитектурного проектирования.

Подробно и тщательно проработанная концепция архитектурного проекта позволяет заказчику увидеть полноценные изображения (3D-фотографии) здания, для большей реалистичности размещенные в конкретном ландшафте или в среде городской застройки.
На этом этапе прорабатываются общие архитектурные решения: фасады, планировки, разрезы, принципы и схемы прокладки и размещения коммуникаций.
Эскизный проект необходим для получения исходных разрешений на строительство. Ещё он позволяет сделать укрупненный финансовый расчет будущего строительства, в том числе и для возможного внесения корректив в принимаемые проектные решения.

Мы в ИЮЛЬ девелопмент всегда говорим клиентам: ваше участие в работе над архитектурным проектом на этом этапе – совершенно необходимое и, более того, обязательное условие успешной работы! Для вас этот этап проектирования самый важный! Именно вам сейчас необходимо принять все базовые решения, чтобы в дальнейшем архитектор работал над проектными решениями и расчетами, не отвлекаясь на внесение «внезапных» изменений.

Архитекторам для начала работ над Концепцией архитектурного проекта необходимо предоставить план земельного участка с указанием его границ, кадастровый паспорт земельного участка, топографическую геоподоснову масштаба 1:500 с точками подключения сетей коммуникаций: газа, электричества, водопровода, канализации.

Конечно же, архитекторам необходимо увидеть все ваши предварительные материалы: вырезки из журналов, подборку ссылок на интернет-ресурсы, фотографии, бизнес-план проекта.

Это позволит нам точнее понять ваши замыслы, а также предпочтения и пожелания.

- с точки зрения разработки качественного проекта и дальнейшего строительства – знание точной геологии земельного участка совершенно необходимо.

От того, какой состав и расположение в разрезе слоев грунта, какова их несущая способность, влагонасыщение и другие характеристики – на 100% зависят все конструктивные и технико-технологические решения проекта.

Например: тип и вид фундамента, его устройство, тип гидроизоляции, глубина и объемы прокладки дренажных систем, и прочее и прочее.

Мы категорически запрещаем нашим заказчикам заказывать разработку архитектурного проекта строительных объектов без исследования геологии земельного участка. Задание на проведение такого исследования предоставляет главный конструктор проекта.

- состав проектной документации этого этапа проектирования достаточно небольшой, однако максимально важный для дальнейшего архитектурного проектирования и понимания заказчиком всех особенностей проектируемого к строительству здания.

Обычно в эскизный проект входят следующие материалы:

Эскиз генерального плана земельного участка с основными ТЭП* проекта.
Эскизы всех фасадов здания.
Планировки всех этажей здания, включая подвал, мансарду, техподполье и т.д.
Несколько разрезов, ясно квалифицирующих устройство здания.
3D-визуализации фотографического качества для составления наглядного представления о проекте.

*технико-экономические показатели проекта

Дополнительно всегда можно заказать архитектурный макет проекта, выполненный в масштабе.

- обычный срок подготовки архитектурной концепции проекта составляет от одного до трёх календарных месяцев.

Часто сроки смещаются или увеличиваются из-за того, что Заказчиком не выявлены важные для него приоритеты, или не поставлены задачи, влияющие на внешний вид и технико-экономические характеристики объекта проектирования. Также бывает такая ситуация, что не получены некоторые исходные документы из государственных органов, прямо или косвенно имеющие значение при определении ТЭП (технико-экономических показателей). Естесственно, что такие условия или особенности работы над Концепцией архитектурного проекта заранее предусмотреть невозможно.

- объем проектных материалов утверждаемой части проекта, представляемой для прохождения государственной (или негосударственной) экспертизы проектной документации определяется Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года за № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и в последующих редакциях 2009-2023 гг.

- обычный срок подготовки проектной документации стадии "Проект" составляет от трёх до шести календарных месяцев.

Минимальные сроки разработки проектной документации для представления в органы экспертизы (государственной или негосударственной) возможно соблюсти в тех случаях, когда на предварительном этапе работ, при разработке Концепции архитектурного проекта (эскизный проект), с заказчиком решены и полностью согласованы все главные визуальные, фасадные и планировочные решения. В этом случае подготовка исходных документов в архитектурном бюро для передачи в работу инженерам и конструкторам происходит в максимально сжатые сроки.

В реальности такой вариант встречается довольно редко, и обычно только на относительно масштабных объектах, когда заказчиком строительства и инвестором проекта заранее проводятся масштабные подготовительные работы, в том числе и связанные с подготовкой предпроектных материалов, в которые входит и Концепция проекта (эскизный архитектурный проект).

Рабочий проект – это комплект рабочей проектной документации, который передается заказчиком непосредственно в строительную организацию. По нему производится точный расчёт сметы строительства, и ведутся все строительно-монтажные работы.

Отсутствие рабочего проекта при строительстве здания совершенно недопустимо, так как ведёт не только к существенному удорожанию объекта, но и к возможности злоупотреблений со стороны подрядной организации в отсутствии заданных исходных документов для организации финансового и технического надзора за процессом строительства.

- состав документации Рабочего проекта должен отвечать задачам производства работпри строительстве объекта, и может включать в себя различный комплект из томов проектной документации.

Зачастую более разумным представляется заказать у субподрядчиков строительства многие инженерные системы по принципу «под ключ», т.е. от разработки проекта до сдачи инженерной системы в эксплуатацию. Таким образом делегируется ответственность, упрощается надзор и финансовый контроль.

Поэтому ниже мы приводим наиболее рациональный перечень томов Рабочего проекта, который может видоизменяться в зависимости от типа и назначения здания:

раздел проекта ГП - проект генерального плана;
раздел проекта АР - архитектурный рабочий проект;
раздел проекта КЖ - конструкции железобетонные, в нескольких томах по типам конструкций;
раздел проекта КМ - конструкции металлические;
раздел проекта ЭОМ - проект электрооборудования;
раздел проекта ОВиК - системы отопления, вентиляции и кондиционирования;
раздел проекта ВК - системы водопровода и канализации;
раздел проекта ТХ - проект технологии (эксплуатация, кухня, отходы, персонал);
раздел проекта АУПС - проект автоматической пожарной сигнализации;
раздел проекта АУПТ - проект автоматической пожаротушения;
раздел проекта СС - проект слаботочных сетей, имеет множество подразделов.

Более подробно можно ознакомиться на нашем сайте

- обычный срок подготовки рабочей документации проекта составляет от четырёх до шести календарных месяцев.

Процедура авторского надзора (или «архитектурного надзора») – исключительно важное мероприятие в общем процессе производства работ на объекте строительства или реконструкции. Естественно, что именно автор проектных решений должен контролировать ход работ непосредственно на объекте строительства – это является не только стандартной практикой, это наиболее рациональное решение.

Заказчику пренебрегать этим условием точно не следует. Более того, при частном строительстве, например загородного дома, весьма разумно включить в договор со строителями пункт о принятии работ на объекте только после подписи архитектора и ответственного лица, проводящего технический надзор.

- обычный срок подготовки рабочей документации проекта составляет от четырёх до шести календарных месяцев.