Land-девелопмент и развитие земельных участков
Наши услуги Land-девелопмента
Услуги land-девелопмента земельного участка кратно увеличивают его рыночную стоимость
Услуги лэнд-девелопмента от компании ИЮЛЬ девелопмент
Классический ленд-девелопмент (land-development)– это формирование среды обитания, повышение ликвидности участков, а также их инвестиционной привлекательности.
Инвесторы не хотят тратить время на решение проблем перевода земель из одной категории в другую, на согласование интересов частных собственников в процессе выкупа у них земельных участков или выяснять потенциальную возможность подключения к инженерным сетям.
В российских условиях термин «ленд-девелопмент» охватывает широкий спектр деятельности, начиная с перевода земель из сельскохозяйственных в другие категории и заканчивая комплексным развитием территорий. Результат ленд-девелопмента — это, прежде всего, инвестиционный продукт, то есть участок земли, готовый к началу строительных работ.
Услуги LAND-девелопмента от компании ИЮЛЬ девелопмент
Иногда бытует мнение, что основная функция лэнд-девелопера заключается в управлении проектом. "Управление проектом" в таком толковании включает выбор местоположения земельного участка, разработку концепции проекта, выбор формата застройки, расчёт экономической эффективности, а также разработку рекламной стратегии, PR-программ, налаживание системы продаж и юридическое сопровождение до завершения реализации объектов.
Такое широкое определение ленд-девелопмента не совсем корректно, так как имеет много пересечений с формой взаимодействия "FEE-девелопмент".
Мы предлагаем считать классическим ленд-девелопментом деятельность, направленную на повышение ликвидности и инвестиционной привлекательности земельных участков.
Возможный вариант девелопмента земельного участка выбирается на основании понимания всех сегментов рынка недвижимости, как жилой, так и коммерческой.
Поскольку существующие ограничения могут значительно сузить выбор наиболее эффективных вариантов концепции, необходимо с самого начала определить следующие параметры:
- наличие правовых ограничений на использование земельного участка;
- технические требования;
- площадь застройки;
- застраиваемая территория.
Мы специализируемся на широком спектре услуг, включая консалтинг, маркетинг, юридические консультации, управление проектами или проектирование, и часто привлекаем, на основе проводимых тендеров, сторонние организации для выполнения других задач.
Мы обеспечиваем инженерную подготовку земли, разрабатываем проекты планировки и затем готовим к реализации подготовленные земельные участки.
Для успешного девелопмента земельных участков мы имеем в команде опытных юристов, а также привлекаем любых высококлассных специалистов для дополнительных консультаций, так как многие аспекты земельного законодательства всё ещё имеют двойственное толкование. Если возникают ограничения в отношении участка, мы предложим наиболее простой и экономически обоснованный способ их преодоления.
Услуги организации строительства объектов лэнд-девелопмента от компании ИЮЛЬ девелопмент
Концепция ленд-девелопмента необходима для рассмотрения различных вариантов развития земельных участков и выбора наиболее оптимального из них.
Концепция должна отвечать на следующие вопросы:
- каким образом можно улучшить или модернизировать земельный участок;
- какого будет его функционально назначение;
- какими должны быть потребительские свойства земельного участка;
- какую прибыль способен принести земельный участок инвестору.
Услуги управления строительством объектов лэнд-девелопмента от компании ИЮЛЬ девелопмент
Подготовка и разработка концепции ленд-девелопмента строится на тщательном исследовании рынка и прогнозе тенденций его развития.
Помимо этого концепция включает в себя:
- анализ ресурсного качества земельного участка: местоположения и прилегающей территории, пешеходной и транспортной доступности;
- перспектив развития района;
- определение целевых групп потребителей;
- выбор оптимального варианта развития земельного участка;
- формирование профиля и состава арендаторов;
- разработка ландшафтной концепции;
- разработка инфраструктуры земельного участка;
- анализ инвестиционной окупаемости проекта;
- формат и позиционирование объекта на рынке;
- разработку управленческой стратегии развития;
- разработка политики продаж.
Услуги контроля строительства объектов лэнд-девелопмента от компании ИЮЛЬ девелопмент
Ленд-девелопмент иногда включает разукрупнение земли на отдельные участки. Этот процесс состоит из юридических и технических мероприятий, направленных на подготовку земли к последующим этапам развития, что приводит к успешному завершению инвестиционных проектов.
Другими словами, ленд-девелопмент можно определить как услугу по снижению потенциальных рисков для инвестиционных проектов с земельными участками.
В будущем роль ленд-девелопмента в развитии и укреплении рынка земли в России будет расти благодаря выгодности этого бизнеса. Существует высокий спрос на земельные участки по всей стране, что способствует распространению концепции ленд-девелопмента на рынке недвижимости.
ПОГОВОРИТЕ С ЭКСПЕРТОМ
 | ||||
Инженерные сети |